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位於洪災區房屋 購洪水保險大減

2017-09-08

來源:星島日報

調查發現,佛州多數位於潛在洪災區域的房屋無購買保險。美聯社

5級颶風「伊瑪」逐步逼近佛州,沿岸廣泛地區面臨暴雨和洪水威脅,但調查發現,佛州的水險投保比例顯著下降,換言之「伊瑪」一旦造成嚴重破壞的話,當地不少民眾將血本無歸。
美聯社報道,佛州雖然仍是全國最大的聯邦水險市場,投保個案達到170萬宗,受保物業總值420億元,但投保比例在短短5年內卻下降了15%,考慮到佛州的海岸線長達1350哩,位居全國之冠,州內有250萬棟民宅處於洪水高危地區,數字是其他州份起碼3倍,因此投保比例下降的趨勢尤其令人關注。根據聯邦緊急事務管理署(FEMA)統計,佛州全州只有41%的高危物業買了水險,而在佛州38個沿岸縣份內,比例也只有42%。以勞德代爾堡所在的布勞沃德縣(Broward County)為例,當地的水險投保比例下降幅度最大,受保物業數目從5年前的37.2萬棟,降至現在只有20.7萬棟,減幅達到44%。
房利美的條文規定,銀行如要聯邦提供房貸保險,必須要求業主購買聯邦水險,但在佛州49%的個案中,業主並沒有履行責任。州內不同地區的水險保費各有出入,在鄰近墨西哥灣的馬蹄灘,每年保費可達4200元,當地自2012年起,投保個案減少了78%,至於在其他城市,保費最低只有200元,最常見的保費介乎300元至500元之間。
除了佛州之外,這個現象在全國其他地方也開始出現,各州面對洪水威脅的1000萬棟物業中,只有一半購買了聯邦水險。分析指,背後其中一個原因是國會2012年同意提高保費,導致水險的成本大增,當時的法案又重新劃定高危地區,部份物業脫離高危地段後不再投保。此外,歷年來不少房貸要麼重組,要麼債權轉手,文件散失後接手銀行沒有跟進,也導致了問題惡化。
放棄購買聯邦水險固然可以為業主節省保費,但關鍵是萬一遇到天災而房屋受損的話,業主只能自掏腰包。邁亞密大學的研究員麥克諾迪說,考慮到佛州不乏高端豪宅,「伊瑪」一旦正面吹襲,經濟損失可以輕易創下紀錄。事實上,颶風「哈維」橫掃休斯頓後,當地的保險賠償累計200億元,但假設所有受災物業都有購買水險的話,賠償額可以達到650億。