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不買房產原因 美國人有4個

2017-09-25

來源:星島日報

 

雖然美國的擁房率在2016年略有上升,但仍然接近一代人的低點,只有63.7%。簡單來說,近幾年選擇租房的人,比上個世紀六十年代以來的任何時候都要多。
USA Today 15日Matthew Frankel報道,Realty Mogul是一家在線房地產投資平台,最近委託哈里斯民調局進行調查,了解更多人選擇租金的原因,這四個主要趨勢有助於解釋租賃的轉變。
其一,美國人覺得買房真是太麻煩。對2000多名美國成年人的調查發現,71%的美國人認為買房過程讓人絕倒。從找房、到與賣家談判、到房貸過程,買房耗時且壓力山大。相比之下,租房相對容易,只要去看幾家可能的房屋,提交申請和保證金,幾天內就可以入住。美國人比以往任何時候都更加重視便利性和簡單性,因此更不願購房。
其二,本金不夠。接受調查的美國人中,有百分之七十的人認為,現在要在30歲之前買房基本不大可能,得先長期存款,才能夠節省足夠的錢買房子。
很多人不正確地認為需要20%的頭款才能買房,20%的首付確實是行業標準,可以讓您避免房貸保險,但如果您有良好的信用分數,您可以獲得低達3%的常規抵押貸款,甚至擁有信用證的借款人,也可以獲得3.5%的首付FHA抵押貸款。
事實上,首次買家平均只負擔6%的頭期款。即使如此,這仍然需要大量的儲蓄。美國現有房屋的中位數銷售價格剛剛超過25.8萬美元,3%的首期付款相當於7740美元,這是許多年輕買家根本負擔不起的金額。此外,交易過程會需要銷售價格的2%-5%,因此即使是3%的首期付款,購房者也需要準備超過1.5萬美元的現金才能購買。
其三, 千禧世代重視經驗勝過產權。近一半的千禧世代受訪人表示,他們寧願節省他們的錢來旅行,而不是去買房子。相比之下,只有26%的45歲及以上的美國人如此。
其四,美國人比前幾代人更頻繁地改變工作。更多的美國人想要靈活地每幾年改變工作,以及擁有輕鬆移動到一個新地方的自由。有35%的美國人表示,他們寧願租用一所房屋,來維持靈活的生活方式。由於平均一個人35年的職涯會有12個工作,要買賣12次房子恐怕不大可行,租賃12間不同的房屋卻很容易。