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西海岸房東 賣房收入創記錄

2017-10-02

來源:星島日報

從賣房賺得20萬以上的,還有一座城市:洛杉磯。洛杉磯時報

在全國,2016年的住房賣家,比起購入時的金額,平均增值了24%,平均生活約7.5年,收益約是4萬美元。但是美國西岸最熱門城市的住房賣家,在2016年賣房時的投資回報最大。特別是在排名第一的加州奧克蘭市和第二的奧勒岡州波特蘭市,轉手之間往往獲利數十萬美元。
房地產銷售網站zillow 9月6日分析報告稱,過去十年,如果買房後堅持很長一段時間,往往現在就能從賣房中賺取大額投資回報。特別是在全國最熱門的住房市場。
奧克蘭的賣家,去年平均從房子賺了23.5萬美元,比起初支付的多78%;這些賣家平均在其住房生活了7年多,平均售價59萬美元。在波特蘭,典型的2016年賣家,比9年前賣出的價格高出約14.5萬美元,漲幅達65%。
在全國,如果你計劃居住在一地至少兩年零一個月,那麼購買房屋而不是租房,在經濟上是有利的,雖然實際上得住得更久些才會更划算。美國的屋主平均會在一處居住7.5年,在出售房屋時獲利近4萬美元,房屋的售價比買價高24%。
過去幾年房屋市場復甦,房價回升,特別是在西岸吸引了大量高薪工作人員的城市。不過,儘管有機會以創紀錄的高房價獲得現金,但多數房主選擇不出售,因為他們也不想在競爭激烈的市場中成為買家。低庫存和強勁的需求,正在推動這些受歡迎的市場的住房價值,使買家難以找到適合的家園,同時也為尋求銷售的屋主提供了良好的機會。
Zillow首席經濟學家Svenja Gudell博士說,10年來,房屋市場可能會發生很大的變化。買房是人們一生中最大的財務決策之一,而對於榜單上的城市的賣家來說,購房真的有所回報。名單上的每一個城市,在過去十年都經歷了高速增長,就算是在前次房地產泡沫時購房的屋主,現在也已經可以在賣房時獲得良好的回報。
在Zillow的名單中,有9個城市的售屋者賺取了五成以上的增值,除前述兩城,其後還包括聖荷西、丹佛、洛杉磯、沙加緬度、西雅圖、費城與新奧爾良。第10名是增值49.5%的波士頓。
至於大城市房屋價格的中位數,則以聖荷西的89.24萬居冠,西雅圖的69萬居次,奧克蘭的68.8萬居第三,檀香山的67.4萬居第四,洛杉磯的63.2萬居第五。中位房價超過50萬的,還有聖地牙哥、波士頓與長灘。