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64.2%人擁有住房 比率13年來首升

2018-01-31

來源:星島日報

 

國民擁有房屋的比率自2004年以來首次上升,2017年第四季達到64.2%,千禧「富二代」是市場一大動力,而且出手闊綽,不少人選購面積龐大,設備豪華的大屋。
綜合《華爾街日報》及英國《每日郵報》報道,年輕家庭需要面對生活上的重大困難,往往不願購買房產,全國的房屋擁有率多年來一直下跌,直至去年才錄得13年來第一次上升,由2016年第四季的63.7%,增加半個百分點至64.2%。調查局30日公布的數據更顯示,自2017年第一季度以來,擁有住房的國民比例一直上升,而且升勢似有延續的跡象。
這次置業率增長標誌了地產市場一個關鍵的轉捩點,原因在於現象背後受市場影響,而不是來自聯邦政府刻意推動的結果。過去的購房熱潮受政府鼓勵置業的政策刺激,但卻導致市場過度膨脹最終崩潰。而這次轉變反映部分年輕人放棄租房改而置業,也形成了嬰兒潮後最大的買家群。此外,這也顯示千禧世代的薪金已從多年停滯中恢復,在衡量擁有住房的風險後還是決定投入市場。
賓州大學沃頓商學院房地產和金融學教授瓦赫特(Susan Wachter)認為,樓市現在回到最基本的「市場」,這種效果並非政府刺激措施可以代替。根據相關數據,在2017年第四季度,35歲以下家庭的住房擁有率由去年同期的34.7%上升至36%,是同期增長最大的年齡組別。
另外也有報告指,目前的房地產市場由富有的千禧世代支撐,他們既是千禧世代,也是繼承財產的「富二代」,這個情況可形容為「新貴族的崛起」。這些年輕買家介乎24至49歲,希望豪華住宅內有大量空間、按摩浴缸、一流監控攝像機和達到專業級別的廚房用具。當然,「新貴族」可能根本不懂下廚,所以對他們百萬「夢想家園」的另一個普遍要求,是房產必必須就近美食圈。至於資金從何來?發表報告的機構Luxury Portfolio上個月訪問500多名年輕消費者。3/5受訪者表示,預計將繼承最少100萬財產,而平均繼承額約為380萬美元。隨著新稅務政策對富有人士減稅,而且市場發展蓬勃,豪宅的行情料將持續。建築商也順應潮流,重點興建面積更大、更高端的房屋。