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紐約曼哈頓中城東區 居住氛圍近年有改善

2018-02-05

來源:星島日報

紐約曼哈頓中城東區,過去被視為上班的地方,居住氛圍不足,但近年頗有改善。紐約時報

納什(Margaret Nash)在兩年前用不到40萬美元買到紐約曼哈頓第二大道和東50大街的一個20世紀30年代的合作公寓,那兒有高高的格子天花板和東河的全景,「陽光在早晨照進入室內,把我喚醒」,13層樓公寓的大堂是「古老的裝飾藝術」,舖有陶土地板和彩色玻璃門。附近的社區也非常乾淨,「你看不到粘在人行道上的口香糖」。
紐約時報Julie Lasky報道,聯合國總部附近的海龜灣社區,是紐約曼哈頓一處較不熱鬧的地區,但是房價也相對便宜,附近的切爾西區(Chelsea)就有三條地鐵線路可供選擇,餐館也不少,「你想要的一切都在五分鐘的步行路程內」。
當地鄰里正在改變,出現更多的酒吧和餐館。但海龜灣仍然以相對實惠的價格,提供了中城的便利。由於有一個活躍的社區協會和最著名的地標聯合國,海龜灣仍然具有很強的特色。現代主義的濱河建築群及其新裝修的建築物,為居民區定下了基調。即使是按照曼哈頓的標準,這裏的居住區也是國際性的。在海龜灣,可以在塞萬提斯學院學習西班牙語,在日本社會欣賞亞洲藝術,在挪威海員教堂的咖啡館享受醃製的鯡魚。外國建築風格混合的領事館建築,有助於保持街景的人性化和視覺活潑。
海龜灣社區協會成立於1957年,一直努力設法維持當地的可居住性,包括開闢低層住宅小街道,改善鄰里公園,並避免過多的高層建築。不過近年當地還是蓋了一些新的高層建築,2001年,出現了比聯合國秘書處大樓高出350多英尺的聯合國廣場845號「特朗普世界塔」,引起社區不小的反彈。
海龜灣的地位、價格和名人數量在近年已經飆升,完工了多棟高層住宅樓。許多人住在那兒,希望尋找簡單的步行上班的方式。儘管豪華市場有所增長,但海龜灣被認為是曼哈頓更好的購物地之一。2017年的房屋中位價格略高於89萬美元,下降10%。
今年初在海龜灣的單臥室合作公寓售價31.5萬美元,附設私人游泳池的四臥室複式頂層公寓則高達5600萬美元。在曼哈頓、布魯克林區和皇后區的54個街區中,海龜灣平均銷售價格排名第39。最昂貴的是TriBeCa,中位房價468萬,最便宜的Bedford-Stuyvesant也達79.9萬美元。
紐約時報指出,人們往往將中城東區與工作關聯起來,沒有把那裏當成住宅區,因為沒有精品店,也沒有蘇豪區(SoHo)的那種氛圍。但海龜灣所在的中城東區是個非常棒的、真正的老式社區,非常樸素,非常有魅力。
那兒並不一直都是令人艷羨的居住區。1860年代晚期,海龜灣開始填海造地,這片水濱區域變成了屠宰場、儲煤場和牲畜飼養場的所在地,因此在廿世紀初,海龜灣不是什麼好社區。但從1920年代開始,環境有所改善,隨着二戰後聯合國的入駐,該社區也進入了一個嶄新的時代。