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曼哈頓2018年首季度 公寓成交量跌近25%

2018-04-04

來源:星島日報

2018年首季度,曼哈頓居住單元成交量下跌近25%。網絡圖

在經歷連續數年的增長後,由於近期不明朗因素的影響,最新的調查顯示曼哈頓民居單元的成交量在2018年的首個季度與去年同期相比大跌了近25%。
根據地產數據公司Miler Samuel和地產中介Douglas Elliman 3日聯手發布的一份季度報告,紐約市的合作公寓(Co-op)和康斗(condominium)的成交量在2018年的1月至3月間為2180間,與2017年同期相比下跌了24.6%,而且與2017年的最後一個季度相比也下跌了13.3%。
成交量除了是最近6年以來最少的一個季度之外,還是9年以來單季度下跌幅度最大的一次。此外,成交價中位數錄得為100萬7000元,雖比起2017年的最後一個季度上升了約1.7%,但與去年的同期相比呈現了2%的跌幅。
這份報告寫道:「新的聯邦稅法和房貸利率提高等綜合因素導致了曼哈頓地產成交量減速」。由於銷售的減慢,所以曼哈頓的民居單元庫存增加了4%。
在今年年初,特朗普總統簽訂了新的稅案,其中州地產稅可以括免的部分最多只可以有1萬元。在相對高高地產稅的紐約州、新澤西州和加州,分析人士指地產成交將無可避免地受到衝擊。
然而,用全現金付款的成交卻增加約5%,即超過53%的樓宇買賣是沒有貸款的。其中,在售價超過5百萬的豪華單元中,超過8成的買家是使用現金交易。

(記者陳毓泰紐約報道)