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美屋主售樓成本 平均18342美元

2018-04-02

來源:星島日報

 

根據Zillow®和Thumbtack的「2018年隱藏銷售成本分析」,美國屋主平均花費18342美元銷售房屋。Zillow和Thumbtack確定了幾種常見但常常被忽視的賣家費用,併計算出他們在全國的費用。由於目前大多數(61%)的賣家以前從未售出過住家,所以這些成本中的很大一部分,對他們可能是一樁「驚喜」。
Zillow報告指出,賣家常花更多的時間,用於「準備」出售他們的房子,而這些房子在市場上的時間則沒有那麼久。大多數賣家(78%)至少花了一筆錢,用於提升將要出售的房子的價值。他們也會僱傭專業人士以提升其售價,為此賣家平均花費4985美元。
這些費用包括用來支付許多基本的賣家準備項目,如繪畫、佈置、地毯清潔、草坪護理和園藝,以及當地搬遷費用。但是,勞動力成本可能因都會區而異。加州聖荷西的賣家,平均支付6580美元,而達拉斯的賣家,相同項目平均只需支付3720美元。
房屋銷售商還負責房仲的佣金,以及轉讓費或銷售稅,這是最大的兩筆關閉成本。在全國範圍內,賣家平均花費13357美元於這兩項費用。然而,由於它們占房屋銷售價格的固定百分比,所以各地差異頗大。
像聖荷西這樣昂貴的市場中的賣家,就得支付更多,平均一戶為此支出74927美元,是各都會區中最高的。印第安納波利斯的賣家則僅需支付8604美元,因為當地房屋價格較低,並且州沒有轉讓稅。
儘管美國許多地方的房屋庫存很少,賣家仍然會遇到巨大的痛苦。根據2017年Zillow Group消費者住房趨勢報告,從意外成本到確定正確的上市價格,四分之三的賣家表示,出售房屋有壓力或具有挑戰性。另有76%的賣家表示,他們在此過程中,至少做出了一次讓步,其中最常被提及的就是價格被壓低。
「即使在美國最熱門的住房市場,出售房屋也需要時間和成本」,Zillow首席營銷官Jeremy Wacksman說。 「從房屋清理和分期到預檢,房產經紀人和房主在投放房屋之前,經常花費數月的時間。在市場上市之前,如果你打算在今年出售房產,請花點時間研究一下費用。因為你可能得對你的下一座房子負責,而他們會影響你的利潤、甚至是預算。」
「雖然可能會出現與房屋銷售成本相關的一些意外的支出,但投資於家庭裝修項目,如繪畫和住房佈置,長期來說往往被證明非常有價值」,Thumbtack經濟學家Lucas Puente說。
「開始考慮銷售的屋主,應該花時間對項目進行研究和預算,最終可以幫助他們更快地銷售房屋,並且價格更高。」