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海外購房掏金 得先注意四點

2018-04-09

來源:星島日報

 

無論您是從美國到其他國家買房,或者從中國到美國買房,您都有著類似的考慮。因為投資海外房產,僅豐富自己的投資組合,而且隨著時間的推移,有望獲得可觀的資本收益。此外,您還有機會接觸異國文化。
環域居近日Alanna Schubach文章稱,然而,在本國買房就已經挺複雜,投資者應該能夠預料,由於不熟悉當地的產權制度,稅收政策和文化規範等,購置海外房產將難上加難。
房地產門戶網站Redfin首席經濟師理查德森(Nela Richardson)說:「相比之下,購買美國物業要容易得多。我們在房源價格,稅務和歷史等方面均有一套透明的體系,但這些要素在其他國家的市場或許並不具備,所以您需要全面收集信息,並且做好盡職調查。」
不管您現居哪個國家,在購買海外房產之前,您都需要權衡幾個關鍵因素,從而把握外國市場的脈搏,並確保自己的投資決策明智而安全。專家表示,以下四點是海外投資的重要支柱。
其一,外國公民購房的產權歸屬。投資海外市場,第一步也是最重要的一步,便是了解關於外國公民購房的地方法規。您得確保您可以自由交易,且物業是流動性最強的資產類型。任何對購買或出售的限制,都有可能造成您不想看到的結果,例如花錢購買了一處房屋,卻無法獲得它的產權。
有些國家積極鼓勵外國投資,另一些則嚴格禁止非本國公民購房。有幾個市場將外國買家排除在外,如科威特,巴林和阿曼等。即使在同一國家,各個地區的法律也會不同,例如瑞士僅有少數幾個州允許外國公民投資置業。
就算是向非本國公民開放的住宅市場,可以購買的物業類型和地區也可能有嚴格的限制,或者住宅物業被劃分成兩種類型,一類可由本國公民購買,另一類允許外國投資者持有。為了理解這些複雜的法規,買家需要與熟悉當地業務的專業人士合作。
其次,投資地及周邊的政府穩定性。得益於穩定的政治環境和支持私有產權的政府政策,西歐,日本和加拿大被列為非常安全的海外投資目的地。投資者可以查閱美國國務院的投資環境報告(Investment Climate Statements),獲取關於地方政府穩定性的信息,同時考量周邊地區的穩定性。
其三,本國和投資地的稅務問題。買家的原籍國和投資目的地國家,都將對稅賦產生影響。假設是美國公民在其他國家購房,如果與對方沒有稅收互惠條約,或將面臨雙重徵稅。國稅局網站有所有條約的清單。
美國公民也必須就海外物業投資取得的收益,向美國政府納稅,而且取決於投資目的地,可能還須在當地納稅。與此同時,國稅局要求海外投資者上報開立的外國銀行賬戶信息。為此,買家也應諮詢具備當地業務知識的專業人士。
其四,房地產市場的長期投資前景。經濟預測必不可少,應該衡量目標國家的經濟是否以可觀的速度增長。最後,買家應該牢記,他們絕不會孤身一人在潛力巨大的海外市場中淘金,應做好準備面對可能出現的競爭對手。