1. 地產資訊

回報率高增長空間大 長島市成投資新寵

2018-10-15

來源:星島日報

 

隨著公寓銷售下滑,愈來愈少投資者在曼哈頓的主要地點搶購新公寓,但他們並非鳴金收兵,而是轉戰到一些較便宜的地區,例如皇后區的長島市。
《華爾街日報》報道,經紀表示,由於曼哈頓的高價格、弱銷售,以及租金持平或下降,已經嚇走不少投資者。但與此同時,根據一項最新銷售研究,長島市自2017年以來的公寓銷售之中,有至少1/3都是來自投資者。
相比起10年之前,長島市房地產市場的投資者比率明顯較高;現在,跟其他同類型社區的情況近似,許多新投資者正在區內尋找價格較低的公寓,以爭取最大回報。
經紀史密斯說:「與曼哈頓相比,長島市的樓價有明顯折扣。投資者被海濱公園及新餐館所吸引,看到區內具有良好的增長空間。」有專家指出,目前投資者也不傾向短炒圖利,而是展望區內的升值潛力。
豪宅市場在經歷2014年高峰期後,投資者比例已急跌一半,當中特別是來自中國和俄羅斯的國際投資者,已經紛紛退場。
根據房地產公司Stribling & Associates的報告指出,2006至2010年內,長島市只有8%的銷售是來自投資者,但2018年初該數字已飆升至33%。
Citi Habitats經紀帕迪斯內指出,他的投資客戶一般尋求2.7%回報,但在長島市,回報率可以高達3.5%。