1. 地產資訊

更多中產搬往小城市 紐約市4區流失嚴重

2018-10-13

來源:星島日報

紐約市皇后區是全國居民遷出人數最多的地區之一。圖為該區的一個社區。 資料圖片

紐約、洛杉磯、芝加哥等大城市由於住房成本驚人,已經引發居民出走潮,二、三線城市則漁人得利,吸引了大批中產階層安家落戶。調查顯示,紐約的情況尤其突出,在全國出走潮最嚴重的6個地區中,布碌崙、皇后區與布朗士均榜上有名。
英國《每日郵報》報道,RentCafe.com網站分析人口普查局數據後,整理出全國各地的中產家庭遷徙情況,結果發現鳳凰城的確「百鳥朝鳳」,在2012至2017年間吸納了22.1萬人,成為人口遷入最多的城市;而在排行榜的另一端,洛杉磯人口遷出的情況最嚴重,5年間出走的人多達38.1萬人。紐約多區也情況堪虞,布碌崙所在的國王縣(Kings County)排名第3,流失19.2萬人;皇后區排名第5,流失16.2萬人;布朗士排第6,流失11萬人。
調查顯示,高房價與高租金是中產另覓家園的最主要原因。以紐約曼哈頓為例,區內家庭的年收入中位數是8.35萬元,但房價中位數110萬元,相當於年收入的13倍,假設租房的話,區內房租平均每月4100元,也等於收入中位數的59%。洛杉磯的情況也不遑多讓,當地房價中位數是63萬,大約是民眾年入中位數6.6萬元的9.5倍,房租平均每月2100元,也佔了收入的38%。
與此同時,備受中產青睞的中型城市居住成本廉宜得多,比如鳳凰城所在的馬里科帕縣(Maricopa County),房價中位數停留在28萬元,與居民年入6.28萬元相比只是4.45倍,當地租金平均為1100元,同樣只佔收入的21%。
根據排名,中產流失最嚴重的地區,前兩位依次是洛杉磯和芝加哥所在的庫克縣(Cook County),另外10大地區中,布碌崙所在的國王縣、紐約皇后區、布朗士及曼哈頓,分別排在第3、5、6、8位。至於人口流入最多的地區,除了亞利桑那的馬里科帕縣居首外,拉斯維加斯所在的克拉克縣(Clark County)排第2,德州達拉斯/沃思堡(Fort Worth)地區排第3。而整個德州也繼續吸引全國人口,達拉斯、休斯頓、聖安東尼奧、奧斯汀各地均位居10大。
數據同時發現,大都市雖然中產出走,但大部分未至於人口下降,除了芝加哥和底特律之外,其他排在前10位的城市或地區,都有移民或新生嬰兒補充了人口。